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住建部重磅發文!新房強制上保險!這些問題都要賠償!

2019-04-20 16:48:15    青州房產網    評論:0    富貴養生苑    瀏覽:2359    
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近日,北京市住建委、市地方金融監督管理局、中國銀行保險監督管理委員會北京監管局三個部門聯合制訂的《北京市住宅工程質量潛在缺陷保險暫行管理辦法》。

《管理辦法》中最重要的一點是,新建的住宅工程項目,要在土地出讓合同中,將投保工程質量潛在缺陷保險列為土地出讓條件!

簡而言之就是,新房將被強制上保險!



也就是說,今后,大家購買的新房都會附帶著一份保險,如果發現了質量缺陷,業主可以向保險公司索賠!

強制上保險這一舉措,相當于給買新房人送上一顆定心丸,既能夠讓第三方督促開發商建好房,也會讓買房人維權無門的困局得到緩解,促進樓市健康穩健的發展!

應該說,這一規定影響重大,不僅是開創性舉措,更加將對全國樓市包括我們青州樓市帶來示范性作用                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

廢話不多說,直接上干貨!

保險范圍包括哪些?

一是地基基礎工程和主體結構工程。這就是整棟樓的基礎。保險范圍包括:

1、整體或局部倒塌;

2、地基產生超出設計規范允許的不均勻沉降;

3、基礎和主體結構部位出現影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂;

4、陽臺、雨蓬、挑檐、空調板等懸挑構件出現影響使用安全的裂縫、變形、破損、斷裂;

5、外墻面脫落、坍塌等影響使用安全的質量缺陷;

6、其它地基基礎和主體結構部位出現的影響結構安全的工程質量潛在缺陷。

二是保溫和防水工程。這也是大家最關心,也是后期最容易出現毛病的地方,保險范圍包括:

1、圍護結構的保溫工程;

2、地下、屋面、廁浴間防水滲漏;

3、外墻(包括外窗與外墻交接處)滲漏;

4、其它有防水要求的部位滲漏。

保險期限怎么算?

意見稿規定,保險期間保險責任開始時間自建設工程竣工驗收合格2年后起算。

住宅在竣工驗收合格之日至保險責任開始時間內出現的工程質量潛在缺陷,由建設單位負責組織維修。

保險期限屆滿后交房的,建設單位應當在交房前15日通知保險公司、業主共同驗收。

那么,如果出現的問題直接影響到我的居住,必須馬上維修,否則要有危險怎么辦?

《辦法》同時也規定了,保險公司應當制定《保險理賠應急預案》,應急預案應當明確保險理賠應急預案啟動的具體情形、應急流程、采取的應急措施等。

對于影響基本生活且屬于保險責任范圍內的索賠申請,保險公司應當在收到索賠申請后的約定時限內先行組織維修,同時完成現場勘查。

如何理賠?

《辦法》規定,業主在住宅工程質量潛在缺陷保險的保險期間內發現工程存在保險范圍內的質量缺陷的,可以向保險公司提出索賠申請。

保險公司收到索賠申請后,應當在二日內派員現場勘查。保險公司應當在收到業主索賠申請后的七日內做出核定;情形復雜的應當在三十日內做出核定,并將核定結果通知業主。

對屬于保險責任的,保險公司應當自與建設單位達成賠償協議之日起七日內履行維修或賠償義務。

對不屬于保險責任的,保險公司應當自做出核定之日起三日內向業主發出不予賠償通知書,并說明不予賠償的理由。

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