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【超實用】仔細看!房產證加名減名:加減父母、配偶、子女流程分類詳解

2019-04-12 16:03:03    青州房產網    評論:0    鄰里社區    瀏覽:2405    
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關于房產證加名,有不少人非常關心它的具體流程和方法。所以今天小編集中為大家講解一下房產證加名,加父母、配偶、子女的不同流程。

房產證上的名字改動有幾種不同的方法,會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后,是否有貸款未償清有不同解釋,不同情況的辦理費用也不相同。

一、首先,搞清楚幾個名字

購房合同:寫幾個人的名字都可以,但是注意購房合同上填寫的購買人是誰,房產證就登記給誰。

按揭貸款合同:只能寫一個人名字,因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理,保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一,其原因是規避銀行的貸款風險。

房地產權證(也就是房產證):上面只有一個人名字,要求是一人一證,第一業主持有,在占有房屋份額那欄填的是共有。

房地產權共有(用)證:房產其他共權人持有,同樣在占有房屋份額那欄填的是共有,這個證在法律上標志著房產的共同歸屬,同時雙方約定各自的出資額或所占份額。

二、房產證改名有哪些方式?

在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣和贈與。

關于析產登記

很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變為兩人或多人所有,就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。

關于房產證減名字

類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。

1、父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿2年的,還需要繳納全額營業稅;

2、夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。

三、房產證加名分哪些情況?

夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名:按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與,夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

2、買賣,雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

婚后加名:這種情況屬于更正登記,市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料,共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后,即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅,僅收取房屋登記費和印花稅等。

所以,婚后加名相對簡單!

注意:如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字,之后辦理兩證的時候不能加名,需要在辦理兩證后,還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

父母子女加名,選擇贈與最合適

如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續,就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調,贈與的成本支出在一定程度上減少。

贈與流程:需要先去公證處辦理房產贈與的公證,之后攜帶相關是房屋兩證,雙方身份證,戶口本,婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的,不需要做購房資格審查。

贈予手續:

1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同,即贈予書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同,按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記,應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。

兄弟姐妹加名,多數考慮買賣

雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式,但是由于稅費比較高,同時限購未取消之前也要考慮購房資格,所以買賣方式比較合適。

買賣流程:比較簡單,雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同,之后在網上進行網簽備案,去房管局辦理購房資格審查,通過后,打印購房合同,辦理過戶手續;需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

按揭中房產加名字

注意:上述前提都是房子貸款已經還清,否則需要先去銀行還清貸款,注銷掉之后,再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

法律普及; 婚前購買的房屋屬于個人財產,婚后加名變為夫妻共有財產,房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款,借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定,抵押期間,抵押人未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產。

四、銀行擔心什么?

1、是簽訂按揭貸款合同時,一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人;

2、簽合同時抵押人是一人,銀行只對這一個人的征信等進行調查。如果產權人變成兩個,銀行就得對另一個人進行重新調查,如果此人的征信有污點,還會影響到貸款合同;

3、房貸合同涉及貸款利率等問題,目前一套房和二套房的利率是不同的,原來銀行只調查一個人的購房情況,現在加了一個人,如果這個人已經有多套房產,那么房貸利率還得重新計。

因此,在房產證上加名須經過銀行批準,一般銀行規定:房貸沒有還完是不能加名的。(文章來源:互聯網)

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